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4月25日，2023年北京商品住宅用地推介会在北京国际财富中心举行。73宗拟于年内供应的住宅用地在推介会上亮相，其中8成以上位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。朝阳哪些重点地块值得关注？

东坝0012、009、006地块


【资料图】

位于东五环外，北小河西侧，建设用地面积4.72公顷，包含托幼用地。周边有规划北京中学、东坝中央公园等。拟于4-5月供应。

奶西315、317地块

小红门9号地块

位于东南三环与四环之间，小红门路东侧，建设用地面积2.55公顷，包含托幼用地。拟于5-8月供应。

管庄02地块

崔各庄2号地块

十八里店678、683地块

平原多点地区项目占比近半

本次推介的73宗拟供应住宅用地中，22宗位于中心城区，占比在3成以上；39宗位于含副中心在内的平原多点地区，占比近5成；12宗位于生态涵养区，占比近两成。

通州区有7宗住宅用地拟于年内供应，涉及文旅区、张家湾设计小镇、副中心城区及拓展区多个板块，总用地面积约36公顷。“我相信，在我说完副中心的4个特点后，大家会觉得，副中心的每一块地价值都非常高。”在推介会上，通州区相关负责人将推介重点放在北京城市副中心高定位谋划、强功能建设、优政策支持、多资源释放的发展特色上。

作为中心城区的重要承接地，顺义区今年计划供应住宅用地8宗，总用地面积约36公顷，将分3轮推出。“第1轮有3个项目，前两个项目均位于后沙峪镇，距离后沙峪地铁站仅1公里左右，向南4公里就是新国展。第3个项目是顺义主城区不多的居住地块，紧邻顺义区第三中学，步行3分钟即可到达地铁站。”顺义区相关负责人介绍，第2轮拟于3季度供应，第3轮拟于4季度供应，“都是位置优越、极具投资优势的住宅用地”。

昌平区今年计划供应住宅用地15宗，总用地面积125公顷。“昌平是个‘四好青年’。”在推介会上，昌平区相关负责人用有颜值、有空间、有服务、有未来生动概括区域特点。产地人协同是昌平区供地的一大特点。据介绍，今年昌平区还计划供应产业用地20宗，承载高精尖产业发展。

首次推出实景三维“云踏勘”

区域亮点宣传册、产业发展政策集锦……在推介会现场，各区展台前的资料都摆得满满当当，服务于企业的不同需求。73宗拟供应地块的用地图册达356页。“以前都是换名片，现在我们还建了微信群，感兴趣的企业都可以加入交流。”工作人员指着桌上贴好的二维码。不少区都派出了主管副区长“坐镇”，为企业答疑解惑。

据悉，本次推介会共邀请70余家房地产开发企业参加。多家与会企业表示，推介信息全面、环节新颖，让企业看到了北京土地市场优质的后备资源，感受到了北京土地市场公开透明的环境，也增强了企业投资北京土地市场的信心。

“我们在1994年进入北京，已经持续深耕北京市场近30年了。2022年北京土地的全域投资额达到210亿元。”华润置地北京片区公司总经理陈海鸥介绍，今年2月，企业顺利拍下朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目，将打造北京首个万象城，预计总投资将超过110亿元。

与以往较为单一的图文展示不同，本次推介会首次推出实景三维“云踏勘”的方式，并在会场提供10台电脑，为企业投资决策提供便利。记者看到，“云踏勘”系统通过航拍、拟人等多个视角，立体化展示每幅地块出让条件及规划控制要求，同时综合体现地块及周边的地形地貌、市政、交通、医疗、教育、商业等配套设施情况，生动而简洁。今后，企业负责人坐在办公室里就能“身临其境”了解地块全貌及周边情况。

分轮次公布拟供项目清单

数据显示，今年一季度，北京房地产投资同比增长9.8%；住宅新开工面积175万平方米，住宅竣工面积93万平方米，同比均增长46%；新建商品住房销售面积147万平方米，同比增长7%。

“房地产企业投资信心逐步恢复，房地产温和复苏的态势有望逐步稳固，这得益于北京始终把建设优质市场、提供一流服务作为目标，为企业创造更为广阔的发展空间。”市规划自然资源委相关负责人表示。

该负责人介绍，北京的商品住宅用地始终结合市场容量均衡投放，既无大起，也无大落，形成了北京自有的节奏。“从供应结构看，一级市场，政策性住房用地占住宅供应总量6成以上，起到压舱石的作用；商品住宅用地占住宅供应总量3成左右，是最优质的资源。二级市场，新建商品住房成交量占住房成交总量的两成左右，是最优质的资产。”

据悉，今年本市商品住宅用地供应量仍将保持在300公顷左右，将分轮次公布拟供项目清单，通过“多频少量”多方式实现均衡有序供应。

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（已进群的邻居不用重复进群）

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■信息来源：北京日报、安居北京城

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