热讯：厦门二手房交易税费表_厦门二手房交易税费

提到厦门二手房交易税费表_厦门二手房交易税费大家在熟悉不过了，那你是否知道厦门二手房交易税费表_厦门二手房交易税费吗？快和小编一起去了解一下吧！

一、厦门二手房交易税费

(相关资料图)

1、契税

买家应了解国家规定房屋缴纳的税费。契税在商品房等房屋都要缴纳。住房的标准是按房屋总价的1%至3%缴纳契税。具体比例应根据国家有关政策，如购房面积、是否首次购房、单价等因素来确定契税，非住房类的房屋按3%税收来支付。房屋面积在90平米以下按1%税率征收，要是在90至140平米按1.5%缴纳，在面积为140平米以上按3%交纳税费。

2、营业税

营业税由城市维护建设税和教育附加费，以及地方教育附加税和销售营业税来组成，缴纳税率为5.6%。营业税在普通住房满2年(2年以上)免征，如下：

房产证不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%;

房产证不足2年且面积在140平方米以下，需交纳差额为5.6%;

房产证满2年且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易利润为5.6%;

房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。

3、个人所得税

房屋核定征收方式在个人所得税等于计税价格乘以1%(或1.5%、3%)，我市个人所得税征收核定个人住房转让标准，普通住房为1%、非普通住房和非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果个人转让超过2年且是家庭唯一住房，免征此税。

4、印花税

印花税是对合同、合同性质的凭证、产权转让、许可证等，要经过财政部决定征税的其他税费。对买家，印花税是税率为0.05%，即买方应纳税额为计税价格乘以0.05%，印花税由纳税人支付的方式。个人销售或购买房屋的暂免印花税。两级转让登记的只收取买方0.05%的费用。

5、土地增值税

非住宅个人转让的为“核定征收方式”由登记中心代征，其余由纳税人向房地产所在地主管税务机关支付。付款或核实程序完成后，登记中心代证，对个人销售住房免征土地增值税。土地增值税征收公式是计税价格乘以核定征收率。本市土地增值税按征收标准核定：写字楼、商铺为10%，其他非住宅房产为5%。